From mingpao...

領匯的租金收入特色﹕　

（1）包括151個商場及商舖，總樓面面積達1876萬平方呎，出租率91.7%﹔及29個停車場，總車位7.9萬個，出租率73.4%。　物業規模平均 收入風險分散　

（2）以收入計算，商場收入約佔65.5%，而停車場約佔27%，餘下的7.5%為其他收入。以地域劃分，新界區佔收入59.7％，九龍及香港島分別佔31.2%及9.1%。　

（3）商場的商戶組合以提供日常基本生活所需為主，首5大行業分別是飲食業、超市及街市、醫療及個人護理、教育服務及家居裝飾。　

（4）10大商戶，合共租用21.6%樓面，佔每月基本租金收入的34%。　

(5）面積最大的物業是樂富商場，但佔其每年的總收入僅3.8%。領匯保薦人之一高盛指出，規模最大的40項物業亦只是佔總收入少於55%，顯示其收入不會過度集中於某一個物業，風險相當分散。　

營運效益遠低私人機構　

（6）房委會作為公營機構，其營運效益相對私營機構為低。據高盛證券計算，2004年度，反映其經營效率的利息及除稅前利潤率（EBIT ratio）只有43.1%，遠低於本港地產商的73%平均盈利率。另一個效益指標是經營成本對收入比率（operating-to-income ratio），2004年度為53.6%，遠高於私人發展商30%至35%的水平。